Wiadomość #451602

[nikt]

https://www.facebook.com/forsalpl/posts/10157076700987096?comment_id=10157080008627096

Jasne, że ceny będą spadały, a właściwie to już spadają według dwóch największych indeksów cen mieszkań (urban.one oraz morizon). Oczywiście w mediach nadal pojawia się masa sponsorowanych przez deweloperów artykułów zachęcających do inwestycji, więc dodam własne argumenty za spadkami:
- W związku z utratą pracy masa Ukraińców zwolniła mieszkania (we Wrocławiu 10%)
- Przewidywane bezrobocie to nawet 10%, więc imigranci szybko nie wrócą do Polski i zostaną po nich puste mieszkania
- Zatrzymanie akcji kredytowej przez banki i zwiększenie wymagań (30% wkładu własnego), co zmniejsza znacznie popyt na mieszkania
- Nikt o zdrowych zmysłach nie kupi teraz mieszkania, bo rozpoczął się kryzys, a patrząc na historię, w czasie kryzysów ceny nieruchomości zawsze spadały
- Najem krótkoterminowy w dużych miastach przestał być opłacalny - sporo mieszkań obecnie jest wystawionych jako długoterminowy i nikt nie chce ich wynająć w wysokich cenach bo przeważnie to 25-30m2
- Spora ilość osób straciła pracę, a według badań 1% wzrost bezrobocia powoduje nawet 6% spadek cen mieszkań
- Po zakończeniu wakacji kredytowych może się okazać, że spora ilość kredytobiorców nie stać na spłacanie kredytu i ich mieszkania trafią na sprzedaż po zaniżonych cenach
- 389,9 tys. kredytobiorców płaci raty kredytu mieszkaniowego wyższe niż 40% ich dochodów, 196 tys. kredytobiorców płaci raty wyższe niż 50% ich dochodów (według danych KNF). Wystarczy, że jedna osoba z gospodarstwa domowego straci pracę i spłacanie kredytu będzie niemożliwe.
- Już widać sporo ogłoszeń typu "Sprzedam 4 kawalerki z ROI 10%"
- Pojawia się sporo ogłoszeń sprzedaży cesji dużo poniżej ceny dewelopera
- Gdyby nie popyt inwestycyjny przez ostatnie 3 lata (z danych PKO około 60-70%) to mieszkania prawdopodobnie nadal byłyby nadal tańsze niż w 2008. Po tym kryzysie inwestorzy nie będą patrzyli na mieszkania jak na pewną inwestycję, bo spora część została z pustymi mieszkaniami za które trzeba płacić czynsz, podatek, a zalewarowani również raty kredytu (wakacje nie są zbyt opłacalne).
- Duża ilość dobrze zarabiających osób przerzuciła się na pracę zdalną. Okazuje się, że wydajność w firmach nie spadła i firmy deklarują, że tak może zostać. Osoby te nie będą już potrzebowały mieszkań w centrach miast i blisko korporacji, więc ceny w tych lokalizacjach mogą mocno spaść.
- Wyż demograficzny z lat 80-tych jest już grubo po 30stce i w większości ludzie Ci już są po zakupie własnego lokum, zatem niż demograficzny spowoduje naturalny spadek popytu na nieruchomości (długoterminowo)
- Obecnie w budowie jest rekordowa ilość 800tys mieszkań (wg danych GUS)
- W 2 nowych inwestycjach we Wrocławiu od rozpoczęcia sprzedaży w marcu nie sprzedało się ani jedno mieszkanie. W jednej było 5 rezerwacji, obecnie jest 1 rezerwacja.
Co już się stało:
- Ponad 20% odwołanych rezerwacji u deweloperów po kryzysie (dane z raportu PKO)
- Ceny najmu spadły w kwietniu -4,3% m/m, w maju -5,3 r/r. W Warszawie rekordowe spadki -14,5% r/r, we Wrocławiu -8,2% r/r, w Gdańsku -8% r/r
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-czerwiec-2020-Raport-Bankier-pl-7912916.html
- Liczba ogłoszeń sprzedaży w maju była aż o 20 proc. wyższa niż przed rokiem, więc podaż znacznie przewyższa popyt
- Drugi miesiąc z rzędu bardzo duży spadek wniosków o kredyt mieszkaniowy (-24,2%) według danych BIK
- W maju banki udzieliły o 29 proc. kredytów mieszkaniowych w porównaniu z majem 2019
https://www.stockwatch.pl/wiadomosci/banki-udzielily-o-29-proc-mniej-r-r-kredytow-mieszkaniowych-w-maju-br,wyniki-i-prognozy-spolek-gieldowych,267671
- Według 2 największych indeksów cen w Polsce (Morizon i UrbanOne) nastąpiły pierwsze spadki od ponad roku
- Analitycy PKO przewidują 15% spadek cen mieszkań w tym roku:
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-rynek-nieruchomosci-ceny-mieszkan-czeka-ostry-spadek,nId,4537945