Kredyty minus 70%, sprzedaż leci na łeb na szyję. Zaraz będą fajne gonitwy kto pierwszy zejdzie z ceną to nie zostanie z bazą niesprzedanych mieszkań.
Fajny komentarz do kondycji finansowej największych deweloperów w PLu. Chyba będzie powtórka z 2008 jak GANT się wyjebał.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-wrzesien-2022-Raport-Bankier-pl-8413861.html"Nie każdy deweloper jest spółką giełdową, nie każdy ma dostęp do rynku długu etc. A skoro już przy tym ostatnim jesteśmy – pierwszy przykład „z brzegu” (po wpisaniu w popularną wyszukiwarkę internetową hasła „emisja obligacji deweloper”) pojawia się link do obligacji Lokum Deweloper [źródło 1], a tam można poczytać m.in.: „Seria G” (jedna z aktywnych serii), warunki emisji:
Łączna wartość nominalna Obligacji: 35.000.000,00 (słownie: trzydzieści pięć milionów) PLN
Dzień emisji: 23 października 2020 roku
Dzień wykupu: 23 października 2023 roku
Oprocentowanie: Zmienne WIBOR 6M + marża 4,50 % (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej Spółki i może wynosić od 4,50 – 5,00% w skali roku).
Przejdźmy teraz na stronę samego dewelopera i jego wyszukiwarki mieszkań dostępnych np. we Wrocławiu. I tak, obecnie jest dostępnych (bez rezerwacji!) ponad 400 mieszkań (z różnym terminem oddania – ale też są oddane do użytku, a jeszcze niesprzedane).
Myślisz, że taki deweloper długo będzie mógł „palić” gotówkę? ? I jak to napisałeś „poczeka ze sprzedażą”?
Przejdźmy również do skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej Lokum Deweloper na dzień 30.06.2022 r. [źródło 2] i tak (po 2 minutach przeglądu):
Środki pieniężne + należności: ok. 97 mln zł,
Dłużne papiery terminowe: ok. 264 mln zł (w tym, co istotne na dzień 30.06.2022, w „krótkim terminie”: ok. 86 mln zł). Dodam tylko dla niezorientowanych, że „krótki termin” oznacza okres wykupu do 12 miesięcy ;-)
Kredyty bankowe: ok. 28 mln zł.
W strukturze zapasów (nota 6) można zobaczyć ile mają „kwadratów do opchnięcia” ;-)
Ponawiam - myślisz, że taki deweloper długo będzie mógł „palić” gotówkę? I jak to napisałeś „poczeka ze sprzedażą”?
Odnośnie pozostałej części, którą napisałeś w odpowiedzi na mój wcześniejszy komentarz, m.in. „za chwilę wyjdzie że lepiej mieć nowy lokal i płacić kredyt niż stary i płacić czynsz”, to nawet tego nie skomentuję (raz, że już to ktoś skomentował, a dwa… hmm, to w zasadzie jedyny komentarz jaki można dać w tym zakresie jest w źródle numer 3 ;-) ).
Z pozdrowieniami dla szeroko rozumianej branży nieruchomości! Trzymajcie się tam!
PS. Rynek nieruchomości to przede wszystkim rynek wtórny (zarówno jeśli chodzi o oferty, jak i o transakcje)!
Źródła:
[1] https://inwestor.lokum-deweloper.pl/pl/obligacje/
[2] https://inwestor.lokum-deweloper.pl/sites/inwestor.lokum-deweloper.pl/files/43373148_skonsolidowane_sprawozdanie_finansowe_grupy_kapitalowej_lokum_deweloper_za_okres_od_1.01.2022_r._do_30.06.2022_r_1-6.pdf"
